TNREGINET STAR 3.0 – தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை 18 முக்கிய சேவைகள் | முழு வழிகாட்டி
 |
| TNREGINET STAR 3.0 – தமிழ்நாடு பதிவுத்துறையின் 18 முக்கிய ஆன்லைன் சேவைகள் |
தமிழ்நாடு அரசு, பதிவுத்துறை (Registration Department) சேவைகளை முழுமையாக டிஜிட்டல் வடிவத்திற்கு கொண்டு வருவதற்காக TNREGINET – STAR 3.0 என்ற புதிய மென்பொருள் திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இந்த திட்டத்தின் மூலம் பொதுமக்கள் பல்வேறு பதிவு சேவைகளை ஆன்லைனில், எளிதாக, விரைவாக பயன்படுத்த முடிகிறது.
இந்த பதிவில், STAR 3.0 மூலம் வழங்கப்படும் 18 முக்கிய சேவைகள், அதன் பயன்கள் மற்றும் சிறப்பம்சங்களை Blogger Page‑க்கு ஏற்ற வகையில் தெளிவாக பார்க்கலாம்.
⭐ TNREGINET STAR 3.0 என்றால் என்ன?
STAR 3.0 (Simplified Transparent Automated Registration) என்பது தமிழ்நாடு பதிவுத்துறையின் புதிய தலைமுறை டிஜிட்டல் மென்பொருள்.
இதன் முக்கிய நோக்கம்:
- காகிதமில்லா (Paperless) பதிவு முறை
- அலுவலகத்திற்கு நேரில் செல்ல வேண்டிய அவசியம் குறைப்பு
- வெளிப்படையான மற்றும் விரைவான சேவைகள்
📌 STAR 3.0 – 18 முக்கிய சேவைகள் விவரம்
1. பத்திர பதிவு (Document Registration)
வீடு, மனை, நிலம் உள்ளிட்ட சொத்துகளுக்கான பத்திரங்களை ஆன்லைனில் பதிவு செய்யலாம்.
2. சான்று நகல் பெறுதல் (Certified Copy)
முன்னதாக பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களின் அதிகாரப்பூர்வ நகலை பெறும் வசதி.
3. கடன் / அடகு பத்திர பதிவு (Mortgage / Loan Documents)
வங்கிக் கடன், அடகு தொடர்பான ஆவணங்களை பதிவு செய்யலாம்.
4. விற்பனை ஒப்பந்தம் (Sale Agreement)
சொத்து வாங்கல் – விற்பனை ஒப்பந்த பத்திர பதிவு.
5. பவர் ஆஃப் அட்டார்னி (Power of Attorney)
அதிகார ஒப்படைப்பு பத்திரங்களை ஆன்லைனில் பதிவு செய்யலாம்.
6. திருமண பதிவு & சான்றிதழ் (Marriage Registration)
திருமண பதிவு செய்து, சான்றிதழ் பெறலாம்.
7. வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value)
நிலம் மற்றும் சொத்துகளின் வழிகாட்டி மதிப்பை ஆன்லைனில் அறியலாம்.
8. முத்திரை தீர்வு & பதிவு கட்டணம் ஆன்லைன் செலுத்தல்
Stamp Duty மற்றும் Registration Fee‑ஐ இணையத்தில் செலுத்தலாம்.
9. QR Code மூலம் ஆவண சரிபார்ப்பு
QR Code மூலம் பத்திரத்தின் உண்மைத்தன்மையை சரிபார்க்கலாம்.
10. ஆவண நிலை கண்காணிப்பு (Document Status Tracking)
பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணத்தின் நிலையை ஆன்லைனில் தெரிந்து கொள்ளலாம்.
11. திருத்த பத்திரம் (Rectification Deed)
பத்திரங்களில் உள்ள பிழைகளை திருத்துவதற்கான வசதி.
12. வாடகை / குத்தகை ஒப்பந்த பதிவு (Lease / Rental Agreement)
வாடகை மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்யலாம்.
13. பத்திர ரத்து (Cancellation of Deed)
தேவையற்ற அல்லது தவறான பத்திரங்களை ரத்து செய்யலாம்.
14. உயில் பதிவு & ரத்து (Will Registration / Cancellation)
உயில் பதிவு மற்றும் ரத்து செய்யும் வசதி.
15. டிஜிட்டல் கையொப்ப ஆவணங்கள்
Digital Signature மூலம் பாதுகாப்பான ஆவணங்கள்.
16. அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் சங்க பதிவு
Apartment Owners Association தொடர்பான பதிவுகள்.
17. ஆன்லைன் முன்பதிவு நேரம் (Appointment Booking)
Sub‑Registrar Office‑க்கு முன்பதிவு நேரம் பெறலாம்.
18. வில்லங்கச் சான்று / ஆவண தேடல்
ஒரே இடத்தில் அனைத்து சம்பந்தப்பட்ட பதிவுகளையும் தேடலாம்.
🛠 STAR 3.0 முக்கிய சிறப்பம்சங்கள்
- முழுமையான Paperless Registration
- Aadhaar OTP / Biometric Authentication
- தானியங்கி பத்திர உருவாக்கம் (Auto Deed Creation)
- UPI / Online Payment வசதி
- QR Code & Digital Verification
- Mobile & WhatsApp Updates
🎯 STAR 3.0 திட்டத்தின் பயன்கள்
- நேரச் சேமிப்பு
- அலுவலக வருகை குறைப்பு
- வெளிப்படையான சேவைகள்
- இடைத்தரகர் சார்பு குறைவு
- பொதுமக்களுக்கு எளிய அணுகல்
🔗 TNREGINET Official Website
📄 பத்திர பதிவு (Document Registration) என்றால் என்ன?
பத்திர பதிவு (Document Registration) என்பது ஒரு சொத்து அல்லது சட்டப் பொருள் தொடர்பான ஒப்பந்தத்தை அரசு பதிவுத்துறையில் அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்வது ஆகும்.
எளிய வார்த்தையில் சொன்னால்👇
ஒரு ஆவணம் சட்டபூர்வமானதா என்பதை அரசு உறுதி செய்து, அதை நிரந்தர பதிவாக மாற்றுவது தான் பத்திர பதிவு.
🏛️ பத்திர பதிவு ஏன் அவசியம்?
பத்திர பதிவு இல்லாமல்👇
- சொத்து உரிமை சட்டப்படி செல்லுபடியாகாது
- எதிர்காலத்தில் வழக்குகள், தகராறுகள் உருவாகும்
- வங்கிக் கடன், விற்பனை, மாற்றம் செய்ய முடியாது
பத்திர பதிவு செய்த பிறகே👇
✔️ உரிமை பாதுகாப்பு
✔️ சட்ட அங்கீகாரம்
✔️ அரசு பதிவுகளில் நிரந்தர பதிவு
🏠 எந்தெந்த ஆவணங்களுக்கு பத்திர பதிவு தேவை?
பின்வரும் முக்கிய ஆவணங்கள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்:
- 🏡 விற்பனை பத்திரம் (Sale Deed)
- 📜 விற்பனை ஒப்பந்தம் (Sale Agreement)
- 🏦 அடகு / கடன் பத்திரம் (Mortgage Deed)
- 🤝 Power of Attorney
- 🏠 வாடகை / குத்தகை ஒப்பந்தம் (Lease Agreement)
- ✍️ திருத்த பத்திரம் (Rectification Deed)
- ❌ ரத்து பத்திரம் (Cancellation Deed)
- 🧾 உயில் (Will – விருப்பப்படி)
🧑⚖️ பத்திர பதிவு எங்கு செய்யப்படுகிறது?
👉 Sub-Registrar Office (சார் பதிவாளர் அலுவலகம்)
அல்லது
👉 TNREGINET STAR 3.0 ஆன்லைன் சேவை மூலம்
🌐 TNREGINET STAR 3.0 மூலம் பத்திர பதிவு எப்படி?
STAR 3.0 மூலம்👇
- ஆன்லைனில் பத்திர விவரங்கள் பதிவு
- Guideline Value சரிபார்ப்பு
- Stamp Duty & Registration Fee ஆன்லைனில் செலுத்தல்
- Aadhaar OTP / Biometric Verification
- Digital Signature மூலம் உறுதிப்படுத்தல்
- பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரத்தின் Digital Copy பெறுதல்
👉 அலுவலக வருகை மிகக் குறைவாகும் / சில சேவைகள் முழுமையாக ஆன்லைன்
💰 பத்திர பதிவு கட்டணம் எவ்வளவு?
பத்திர வகையை பொறுத்து மாறுபடும்:
- Stamp Duty – சொத்து மதிப்பின் ஒரு சதவீதம்
- Registration Fee – அரசால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட கட்டணம்
⚠️ Guideline Value அடிப்படையில் கட்டணம் கணக்கிடப்படும்
⚠️ பத்திர பதிவு செய்யாமல் விட்டால் என்ன நடக்கும்?
- சொத்து உரிமை நிரூபிக்க முடியாது
- சட்டரீதியான பாதுகாப்பு கிடைக்காது
- விற்பனை / மாற்றம் செய்ய முடியாது
- நீதிமன்ற வழக்குகள் ஏற்படும் அபாயம்
🎯 பத்திர பதிவு செய்வதன் முக்கிய நன்மைகள்
✔️ சட்டப்பூர்வ உரிமை உறுதி
✔️ அரசு பதிவுகளில் நிரந்தர பதிவு
✔️ எதிர்கால சட்ட பிரச்சினைகள் தவிர்ப்பு
✔️ வங்கி கடன், விற்பனை வசதி
✔️ சொத்து பாதுகாப்பு
📄 சான்று நகல் பெறுதல் (Certified Copy) என்றால் என்ன?
சான்று நகல் (Certified Copy) என்பது பதிவுத்துறையில் (Registration Department) பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரு ஆவணத்தின் அதிகாரப்பூர்வ நகல் ஆகும்.
இந்த நகல்👇
✔️ அரசு முத்திரை / QR Code
✔️ சார் பதிவாளர் சான்று
✔️ சட்டபூர்வ செல்லுபடியாகும் நகல்
👉 Original Document போலவே சட்டரீதியான மதிப்பை கொண்டது.
🏛️ சான்று நகல் ஏன் தேவை?
பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் சான்று நகல் அவசியம்👇
- Original Document தொலைந்து விட்டால்
- வங்கி கடன் பெற
- நீதிமன்ற வழக்குகள்
- சொத்து உரிமை நிரூபணம்
- பெயர் மாற்றம் (Patta / Chitta)
- விற்பனை / மாற்றம்
- Government Verification
🏠 எந்தெந்த ஆவணங்களுக்கு சான்று நகல் பெறலாம்?
பதிவு செய்யப்பட்ட எந்த ஆவணத்திற்கும் பெறலாம்👇
- 🏡 Sale Deed (விற்பனை பத்திரம்)
- 📜 Sale Agreement
- 🏦 Mortgage / Loan Documents
- 🤝 Power of Attorney
- 🏠 Lease / Rental Agreement
- ✍️ Rectification Deed
- ❌ Cancellation Deed
- 🧾 Will (உயில்)
⚠️ பதிவு செய்யப்படாத ஆவணங்களுக்கு Certified Copy வழங்கப்படாது.
🌐 TNREGINET மூலம் சான்று நகல் பெறுவது எப்படி?
TNREGINET STAR 3.0 மூலம்👇
Step-by-Step Process:
- TNREGINET Portal-ல் Login
- Certified Copy Service தேர்வு
- Document Number / Year / SRO தேர்வு
- தேவையான விவரங்கள் நிரப்பு
- கட்டணம் ஆன்லைனில் செலுத்தல்
- Status Track செய்யலாம்
- Digital Certified Copy Download
👉 சில சந்தர்ப்பங்களில் Sub-Registrar Office-ல் இருந்து Hard Copy பெறலாம்
💰 சான்று நகல் பெறும் கட்டணம்
- Government Fixed Fee
- ஆவண பக்கங்களின் எண்ணிக்கையை பொறுத்து மாறும்
⚠️ Exact fee அரசால் நிர்ணயிக்கப்பட்டது; காலப்போக்கில் மாற்றம் பெறலாம்.
⏳ எவ்வளவு நேரத்தில் கிடைக்கும்?
- ஆன்லைன் விண்ணப்பம்: 1–3 வேலை நாட்கள்
- சில பழைய ஆவணங்களுக்கு: சிறிது கூடுதல் நேரம்
🔍 Certified Copy vs Original Document
| Original Document | Certified Copy |
|---|---|
| ஒரே பிரதிதான் | மீண்டும் பெற முடியும் |
| தொலைந்தால் பிரச்சனை | பாதுகாப்பான மாற்று |
| தனிப்பட்ட பாதுகாப்பு | சட்டபூர்வ நகல் |
👉 Certified Copy என்பது Original-க்கு மாற்றாக பயன்படுத்தப்படும்
⚠️ சான்று நகல் இல்லாமல் ஏற்படும் பிரச்சினைகள்
- சொத்து உரிமை நிரூபிக்க முடியாது
- வங்கி கடன் மறுப்பு
- வழக்கு நேரத்தில் ஆதாரம் இல்லை
- அரசு சேவைகள் தாமதம்
🎯 சான்று நகல் பெறுவதன் நன்மைகள்
✔️ Original Document பாதுகாப்பு
✔️ சட்டரீதியான ஆதாரம்
✔️ பல்வேறு அரசு / வங்கி பணிகளில் பயன்பாடு
✔️ மீண்டும் பெறக்கூடிய வசதி
🏦 கடன் / அடகு பத்திர பதிவு (Mortgage / Loan Documents Registration)
கடன் / அடகு பத்திர பதிவு (Mortgage / Loan Document Registration) என்பது ஒரு நபர் வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனத்திடம் கடன் பெறும்போது, தன்னுடைய சொத்தை உத்தரவாதமாக (அடகாக) வைத்து செய்யும் ஒப்பந்தத்தை பதிவுத்துறையில் அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்வது ஆகும்.
📌 அடகு பத்திரம் என்றால் என்ன?
அடகு (Mortgage) என்பது👇
கடன் தொகையை திருப்பிச் செலுத்தும் வரை,சொத்தின் உரிமை ஆவணங்களை வங்கிக்குக் காப்புறுதி அளிப்பது.
⚠️ கடன் முழுமையாக அடைக்கப்படும் வரை அந்த சொத்தை
விற்பனை / மாற்றம் செய்ய முடியாது.
🏛️ கடன் / அடகு பத்திர பதிவு ஏன் அவசியம்?
✔️ வங்கிக்கு சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பு
✔️ கடன் வாங்குபவரின் உரிமை தெளிவு
✔️ அரசு பதிவுகளில் கடன் பதிவு
✔️ எதிர்கால சட்ட தகராறுகள் தவிர்ப்பு
👉 பதிவு செய்யப்படாத அடகு ஆவணம் சட்டரீதியாக பலவீனமானது.
🏠எந்தெந்த கடன்களுக்கு அடகு பத்திர பதிவு செய்யப்படுகிறது?
- 🏡 வீட்டு கடன் (Home Loan)
- 🏢 வணிக கடன் (Business Loan)
- 🌾 விவசாய கடன் (Agricultural Loan)
- 🏭 MSME / தொழில் கடன்
- 🏦 வங்கி / தனியார் நிதி நிறுவன கடன்
📄 அடகு பத்திரங்களின் வகைகள்
1️⃣ Simple Mortgage
சொத்து உரிமை உரிமையாளர் பெயரிலேயே இருக்கும்;
ஆனால் வங்கிக்கு அடகு உரிமை உண்டு.
2️⃣ Mortgage by Deposit of Title Deeds (MODT)
சொத்து ஆவணங்கள் மட்டும் வங்கியில் ஒப்படைக்கப்படும்
(தமிழ்நாட்டில் அதிகம் பயன்படுத்தப்படும் முறை).
3️⃣ Equitable Mortgage
MODT போலவே; பதிவு அவசியம் இல்லை என்றாலும்
பல வங்கிகள் பதிவு செய்ய வலியுறுத்தும்.
🌐 TNREGINET STAR 3.0 மூலம் அடகு பத்திர பதிவு
STAR 3.0 மூலம்👇
- ஆன்லைனில் Mortgage Document Details பதிவு
- சொத்து விவரங்கள் & Guideline Value சரிபார்ப்பு
- Stamp Duty & Registration Fee ஆன்லைனில் செலுத்தல்
- Aadhaar OTP / Biometric Authentication
- Digital Signature உறுதிப்படுத்தல்
- Sub-Registrar Approval
- Digital Registered Mortgage Copy பெறுதல்
💰 அடகு பத்திர பதிவு கட்டணம்
| கட்டணம் வகை | விவரம் |
|---|---|
| Stamp Duty | கடன் தொகையை அடிப்படையாகக் கொண்டு |
| Registration Fee | அரசு நிர்ணயித்த நிரந்தர கட்டணம் |
⚠️ கட்டண விவரம் மாவட்டம் / காலத்தின்படி மாற்றம் பெறலாம்.
⏳ எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?
- ஆன்லைன் பதிவு: 1–2 வேலை நாட்கள்
- பழைய ஆவணங்கள்: சிறிது கூடுதல் நேரம்
❌ கடன் முடிந்த பிறகு என்ன செய்ய வேண்டும்?
கடன் முழுமையாக அடைத்ததும்👇
👉 Release Deed / Mortgage Cancellation Deed
பதிவு செய்ய வேண்டும்
இது பதிவு செய்யவில்லை என்றால்👇
- EC-யில் கடன் இன்னும் இருப்பதாக காட்டும்
- சொத்து விற்பனைக்கு தடையாக இருக்கும்
⚠️ அடகு பத்திர பதிவு செய்யவில்லை என்றால்?
- வங்கி கடன் மறுக்கப்படும்
- சொத்து உரிமையில் குழப்பம்
- சட்ட வழக்குகள்
- EC-யில் தவறான பதிவு
🎯 அடகு பத்திர பதிவு செய்வதன் நன்மைகள்
✔️ வங்கிக்கும் நபருக்கும் பாதுகாப்பு
✔️ அரசு பதிவுகளில் தெளிவு
✔️ கடன் தொடர்பான சட்ட அங்கீகாரம்
✔️ எதிர்கால சொத்து பரிவர்த்தனை எளிது
📝 விற்கும் ஒப்பந்தம் (Sale Agreement)
விற்கும் ஒப்பந்தம் (Sale Agreement) என்பது ஒரு சொத்தை (வீடு / நிலம் / மனை)
எதிர்காலத்தில் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் விற்கவும், வாங்கவும் ஒப்புக்கொள்ளும் சட்டபூர்வ ஒப்பந்தம் ஆகும்.
👉 இது உடனடி விற்பனை அல்ல
👉 ஆனால் விற்பனைக்கு முன் செய்யப்படும் முக்கிய ஒப்பந்தம்
📌 Sale Agreement ஏன் செய்யப்படுகிறது?
Sale Agreement செய்யப்படும் முக்கிய காரணங்கள்👇
- வாங்குபவரிடம் முழுத் தொகை தயாராக இல்லாதபோது
- வங்கி கடன் பெற வேண்டிய சூழ்நிலை
- சொத்து ஆவண சரிபார்ப்பு (Legal Verification)
- விற்பனைக்கு கால அவகாசம் தேவைப்படும் போது
🏠 Sale Agreement-ல் உள்ள முக்கிய விவரங்கள்
ஒரு சரியான Sale Agreement-ல் கீழ்கண்ட விவரங்கள் கண்டிப்பாக இருக்க வேண்டும்👇
- விற்பனையாளர் & வாங்குபவர் விவரங்கள்
- சொத்து முழு விவரம் (Survey No, Patta, Address)
- விற்பனை தொகை (Sale Consideration)
- முன்பணம் (Advance Amount)
- மீதமுள்ள தொகை செலுத்த வேண்டிய காலம்
- விற்பனை நடைபெறும் கடைசி தேதி
- உரிமை மாற்ற நிபந்தனைகள்
- ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யும் விதிகள்
🏛️ Sale Agreement பதிவு அவசியமா?
✔️ சட்ட ரீதியான நிலை:
- Sale Agreement பதிவு கட்டாயமில்லை
- ஆனால் பதிவு செய்தால் சட்ட வலிமை அதிகம்
பதிவு செய்யப்பட்ட Sale Agreement-ன் நன்மைகள்👇
✔️ நீதிமன்றத்தில் வலுவான ஆதாரம்
✔️ மோசடி வாய்ப்பு குறைவு
✔️ வங்கிக் கடனுக்கு உதவும்
🌐 TNREGINET மூலம் Sale Agreement பதிவு
TNREGINET STAR 3.0 மூலம்👇
- ஆன்லைனில் Sale Agreement Details பதிவு
- Stamp Duty கட்டணம் செலுத்தல்
- Aadhaar OTP / Biometric Authentication
- Sub-Registrar Verification
- Registered Sale Agreement Copy பெறுதல்
💰 Sale Agreement-க்கு கட்டணம்
| கட்டணம் | விவரம் |
|---|---|
| Stamp Duty | Advance Amount அடிப்படையில் |
| Registration Fee | நிர்ணயிக்கப்பட்ட கட்டணம் |
⚠️ மாநில அரசு விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் கட்டணம் மாறலாம்.
❌ Sale Agreement vs Sale Deed (விற்பனை பத்திரம்)
| Sale Agreement | Sale Deed |
|---|---|
| எதிர்கால ஒப்பந்தம் | உடனடி உரிமை மாற்றம் |
| உரிமை மாறாது | உரிமை மாற்றம் |
| விருப்பப்படி பதிவு | பதிவு கட்டாயம் |
⚠️ Sale Agreement மீறப்பட்டால் என்ன?
- ஒப்பந்த மீறல் வழக்கு
- முன்பணம் இழப்பு
- Specific Performance Case
- சட்ட ரீதியான நடவடிக்கை
🎯 Sale Agreement-ன் முக்கிய நன்மைகள்
✔️ விற்பனையாளர் & வாங்குபவருக்கு பாதுகாப்பு
✔️ பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை
✔️ எதிர்கால விற்பனைக்கு தெளிவு
✔️ சட்ட ஆதாரம்
🤝 பொது அதிகார பத்திரம் (Power of Attorney – POA)
பொது அதிகார பத்திரம் (Power of Attorney) என்பது ஒரு நபர் (Principal) தன்னுடைய உரிமைகள் அல்லது பணிகளை மற்றொரு நபருக்கு (Agent / Attorney) சட்டபூர்வமாக ஒப்படைக்கும் ஆவணம் ஆகும்.
👉 நேரில் செல்ல முடியாத சூழ்நிலையில், நம்பகமான ஒருவரை
தன்னுடைய பிரதிநிதியாக நியமிக்க உதவும் சட்ட ஆவணம்.
📌 Power of Attorney ஏன் தேவை?
பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் POA அவசியம்👇
- வெளிநாட்டில் வசிப்பவர்கள்
- முதியோர் / உடல்நலக் குறைவு
- வேலை / பயணம் காரணமாக நேரமில்லாதவர்கள்
- சொத்து பரிவர்த்தனை செய்ய முடியாத நிலை
🧾 Power of Attorney வகைகள்
1️⃣ General Power of Attorney (GPA)
பல்வேறு செயல்களுக்கு பொதுவான அதிகாரம்
(வங்கி, சொத்து பராமரிப்பு, ஆவண கையொப்பம்)
2️⃣ Special Power of Attorney (SPA)
ஒரே குறிப்பிட்ட பணிக்கான அதிகாரம்
(ஒரு சொத்து விற்பனை, ஒரு வழக்கு)
3️⃣ Durable Power of Attorney
Principal உடல்நிலை பாதிக்கப்பட்டாலும் செல்லுபடியாகும் POA
🏠 POA மூலம் என்ன செய்ய முடியும்?
POA வழங்கப்பட்ட நபர்👇
- சொத்து பராமரிப்பு
- வங்கி நடவடிக்கைகள்
- ஆவண கையொப்பம்
- பத்திர பதிவு செயல்முறை
- வாடகை வசூல்
⚠️ POA மூலம் சொத்து உரிமை மாற்றம் நடக்காது.
🏛️ Power of Attorney பதிவு அவசியமா?
- சொத்து தொடர்பான POA → பதிவு கட்டாயம்
- பிற பொதுவான பணிகள் → விருப்பப்படி
👉 பதிவு செய்த POA-க்கு சட்ட வலிமை அதிகம்.
🌐 TNREGINET STAR 3.0 மூலம் POA பதிவு
STAR 3.0 மூலம்👇
- ஆன்லைனில் POA விவரங்கள் பதிவு
- Stamp Duty & Registration Fee செலுத்தல்
- Aadhaar OTP / Biometric Verification
- Sub-Registrar Approval
- Digital Registered POA Copy பெறுதல்
💰 POA பதிவு கட்டணம்
| வகை | கட்டணம் |
|---|---|
| Stamp Duty | POA வகையை பொறுத்தது |
| Registration Fee | அரசு நிர்ணய கட்டணம் |
⚠️ கட்டணம் மாநில விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் மாறலாம்.
❌ POA & Sale Deed – முக்கிய வேறுபாடு
| Power of Attorney | Sale Deed |
|---|---|
| அதிகாரம் மட்டுமே | உரிமை மாற்றம் |
| பிரதிநிதி செயல் | நேரடி விற்பனை |
| பதிவு விருப்பம் / கட்டாயம் | பதிவு கட்டாயம் |
⚠️ POA ரத்து (Cancellation)
- Principal எந்த நேரத்திலும் ரத்து செய்யலாம்
- Cancellation Deed பதிவு செய்ய வேண்டும்
- ரத்து செய்ததை அறிவித்தல் அவசியம்
🎯 POA-ன் முக்கிய நன்மைகள்
✔️ நேரம் & முயற்சி சேமிப்பு
✔️ சட்டபூர்வ பிரதிநிதித்துவம்
✔️ வெளிநாட்டில் இருப்பவர்களுக்கு உதவி
✔️ சொத்து பரிவர்த்தனை எளிது
💍 திருமண பதிவு & சான்றிதழ் (Marriage Registration & Certificate)
திருமண பதிவு (Marriage Registration) என்பது ஏற்கனவே நடைபெற்ற திருமணத்தை அரசு பதிவுத்துறையில் சட்டபூர்வமாக பதிவு செய்து,
அதற்கான திருமணச் சான்றிதழ் (Marriage Certificate) பெறும் செயல்முறை ஆகும்.
👉 இந்த சான்றிதழ் திருமணத்தின் அதிகாரப்பூர்வ சட்ட ஆதாரம்.
🏛️ திருமண பதிவு ஏன் அவசியம்?
திருமணச் சான்றிதழ் கீழ்க்கண்ட தேவைகளுக்கு மிக அவசியம்👇
- 🛂 பாஸ்போர்ட் / விசா
- 🏦 வங்கி கணக்கு / Joint Account
- 🏠 வீட்டு கடன் / குடும்ப கடன்
- 👩⚖️ சட்ட உரிமைகள் (பெண் பாதுகாப்பு)
- 🧾 அரசு நலத் திட்டங்கள்
- 🏥 மருத்துவ / காப்பீடு பயன்கள்
📜 தமிழ்நாட்டில் திருமண பதிவு சட்டங்கள்
தமிழ்நாட்டில் திருமணம் பின்வரும் சட்டங்களின் கீழ் பதிவு செய்யப்படுகிறது👇
1️⃣ Hindu Marriage Act, 1955
2️⃣ Special Marriage Act, 1954
3️⃣ Christian Marriage Act
4️⃣ Muslim Marriage (Customary Registration)
👉 திருமண வகைக்கு ஏற்ப சட்டம் மாறும்.
👩❤️👨 திருமண பதிவு செய்ய தகுதி
- ஆண் வயது: 21 வயது நிறைவடைந்திருக்க வேண்டும்
- பெண் வயது: 18 வயது நிறைவடைந்திருக்க வேண்டும்
- இருவரும் மனதார ஒப்புதல் அளித்திருக்க வேண்டும்
📄 திருமண பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்
மணமகன் & மணமகள்:
- Aadhaar Card
- Birth Certificate / SSLC
- Address Proof
- Passport Size Photo
கூடுதல்:
- திருமண புகைப்படம்
- திருமண அழைப்பிதழ் (இருந்தால்)
- 2 சாட்சிகள் (ID Proof உடன்)
🌐 TNREGINET STAR 3.0 மூலம் திருமண பதிவு
STAR 3.0 மூலம்👇
- ஆன்லைனில் Marriage Registration Form நிரப்புதல்
- தேவையான ஆவணங்கள் Upload
- Appointment Booking (Sub-Registrar Office)
- Verification & Signature
- Marriage Certificate Issue
- Digital Certificate Download
💰 திருமண பதிவு கட்டணம்
- அரசு நிர்ணயித்த குறைந்த கட்டணம்
- சட்ட வகையை பொறுத்து மாறலாம்
⚠️ Exact Fee விவரம் TNREGINET Portal-ல் காணலாம்.
⏳ எவ்வளவு நேரத்தில் சான்றிதழ் கிடைக்கும்?
- பொதுவாக: 1–3 வேலை நாட்கள்
- Verification அதிகமானால் சிறிது தாமதம்
❌ திருமண பதிவு செய்யவில்லை என்றால்?
- சட்ட அங்கீகாரம் இல்லை
- அரசு சேவைகள் மறுப்பு
- வெளிநாட்டு விசா பிரச்சினைகள்
- சட்ட உரிமை சிக்கல்கள்
🎯 திருமண பதிவு & சான்றிதழின் நன்மைகள்
✔️ சட்டபூர்வ அங்கீகாரம்
✔️ அரசு ஆவணம்
✔️ குடும்ப உரிமைகள் பாதுகாப்பு
✔️ உலகளாவிய அங்கீகாரம்
📊சொத்து வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value)
சொத்து வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value) என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள நிலம் / வீடு / மனை போன்ற சொத்துகளுக்கு தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை நிர்ணயிக்கும் குறைந்தபட்ச அரசு மதிப்பு ஆகும்.
👉 Stamp Duty மற்றும் Registration Fee
👉 இந்த Guideline Value அடிப்படையில்தான் கணக்கிடப்படுகிறது.
🏛️ Guideline Value ஏன் முக்கியம்?
Guideline Value இல்லாமல்👇
- சொத்து மதிப்பீடு செய்ய முடியாது
- சரியான Stamp Duty கணக்கிட முடியாது
- பதிவு செயல்முறை நிறைவேறாது
Guideline Value மூலம்👇
✔️ அரசு வருமானம் பாதுகாப்பு
✔️ குறைந்த மதிப்பில் பதிவு செய்யும் மோசடி தடுப்பு
✔️ வெளிப்படையான பதிவு நடைமுறை
🏠 Guideline Value யாரால் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது?
👉 தமிழ்நாடு அரசு – பதிவுத்துறை (Registration Department)
👉 பகுதி, சாலை, வசதி, நகர்ப்புற / கிராமப்புற நிலை
அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது.
📐 Guideline Value எதன் அடிப்படையில் நிர்ணயம்?
- நிலத்தின் இடம் (Location)
- சாலை வசதி (Road Access)
- நகர்ப்புற / கிராமப்புற
- Commercial / Residential பயன்பாடு
- அப்பகுதி சந்தை நிலை (Market Trend)
🌐 TNREGINET மூலம் Guideline Value பார்க்கும் முறை
TNREGINET STAR 3.0 மூலம்👇
- tnreginet.gov.in இணையதளத்திற்கு செல்லவும்
- Guideline Value / Property Valuation தேர்வு
- மாவட்டம் → தாலுக்கா → கிராமம் தேர்வு
- Survey Number / Street Name உள்ளிடவும்
- Guideline Value உடனடியாக காணலாம்
💰 Guideline Value & Market Value வேறுபாடு
| Guideline Value | Market Value |
|---|---|
| அரசு நிர்ணயம் | சந்தை நிர்ணயம் |
| குறைந்தபட்ச மதிப்பு | அதிகமாக இருக்கலாம் |
| பதிவு கட்டணம் அடிப்படை | வாங்கல்/விற்பனை அடிப்படை |
👉 பதிவில் குறைந்தது Guideline Value கட்டாயம்.
📉 Guideline Value குறைந்தால் / அதிகமானால்?
குறைந்தால்:
- Stamp Duty குறைவு
- அரசு வருவாய் பாதிப்பு
அதிகமானால்:
- பதிவு செலவு அதிகம்
- மக்கள் பதிவு தவிர்க்க முயற்சி
👉 அதனால் அரசு அவ்வப்போது திருத்தம் செய்யும்.
⚠️Guideline Value அடிப்படையில் பதிவு செய்யாவிட்டால்?
- பதிவு நிராகரிப்பு
- கூடுதல் கட்டணம் (Deficit Stamp Duty)
- அபராதம்
- சட்ட பிரச்சினைகள்
🎯 Guideline Value தெரிந்து கொள்ளும் நன்மைகள்
✔️ பதிவு செலவு முன்கணிப்பு
✔️ சொத்து மதிப்பீடு
✔️ வங்கி கடன் திட்டமிடல்
✔️ மோசடி தவிர்ப்பு
💳முத்திரைத் தீர்வு & பதிவுக் கட்டணம் ஆன்லைன் (Online Stamp Duty & Registration Fee Payment – Tamil Nadu)
முத்திரைத் தீர்வு (Stamp Duty) மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் (Registration Fee) என்பது
சொத்து பதிவு, விற்பனை பத்திரம், உடன்படிக்கை, பவர் ஆஃப் அட்டார்னி போன்ற சட்ட ஆவணங்களை பதிவு செய்ய கட்டாயம் செலுத்த வேண்டிய அரசு கட்டணங்கள் ஆகும்.
தமிழ்நாடு அரசு தற்போது இதனை TNREGINET STAR 3.0 மூலம்
முழுமையாக ஆன்லைனில் செலுத்தும் வசதியை வழங்கியுள்ளது.
🏛️ முத்திரைத் தீர்வு (Stamp Duty) என்றால் என்ன?
👉 ஒரு சட்ட ஆவணம் சட்டபூர்வமாக செல்லுபடியாக இருக்க
👉 அரசுக்கு செலுத்தப்படும் வரி
Stamp Duty இல்லாமல்👇
❌ ஆவணம் சட்டபூர்வமில்லை
❌ பதிவு செய்ய முடியாது
🧾 பதிவுக் கட்டணம் (Registration Fee) என்றால் என்ன?
👉 பதிவு அலுவலகத்தில்
👉 ஆவணம் அரசு பதிவாக சேர்க்க
செலுத்தப்படும் கட்டணம் தான் Registration Fee
📊 Stamp Duty & Registration Fee – பொதுவான சதவீதம்
| ஆவண வகை | Stamp Duty | Registration Fee |
|---|---|---|
| Sale Deed | 7% | 4% |
| Gift Deed (Blood Relation) | 1% | 1% |
| Settlement Deed | 7% | 4% |
| Mortgage | 1% | 1% |
| Lease (Above 20 Years) | 7% | 4% |
| Power of Attorney | ₹100 – ₹1000 | ₹50 – ₹100 |
⚠️ இந்த சதவீதம் அரசு அறிவிப்பின்படி மாற்றப்படலாம்.
🌐ஆன்லைன் Stamp Duty & Registration Fee செலுத்தும் முறை
TNREGINET STAR 3.0 மூலம்👇
- tnreginet.gov.in இணையதளத்திற்கு செல்லவும்
- User Registration / Login செய்யவும்
- “Online Services” → “Stamp Duty & Registration Fee”
- Document Type தேர்வு
- Property Details / Value உள்ளிடவும்
- Auto Calculation காட்டப்படும்
- Payment Mode தேர்வு
- Payment Complete செய்ததும் Challan / Receipt பெறலாம்
💳 ஆன்லைன் பணம் செலுத்தும் முறைகள்
✔️ Net Banking
✔️ Debit Card
✔️ Credit Card
✔️ UPI
👉 Cash தேவையில்லை
👉 Middleman தேவையில்லை
🧮 Stamp Duty கணக்கிடும் அடிப்படை
- Guideline Value
- Market Value
- Document Type
- Relationship (Gift / Settlement)
👉 Guideline Value அல்லது Market Value – இதில் அதிகமான மதிப்பில்
Stamp Duty கணக்கிடப்படும்.
📄 ஆன்லைன் Payment செய்த பிறகு என்ன செய்ய வேண்டும்?
✔️ Payment Receipt Download
✔️ Document Print
✔️ Original Documents உடன்
✔️ Appointment Date அன்று
👉 Sub Registrar Office சென்று பதிவு செய்ய வேண்டும்
⚠️ Stamp Duty செலுத்தாமல் பதிவு செய்தால்?
- பதிவு நிராகரிப்பு
- அபராதம்
- கூடுதல் Stamp Duty
- சட்ட சிக்கல்
🎯 ஆன்லைன் Payment – முக்கிய நன்மைகள்
✔️ நேரம் சேமிப்பு
✔️ வெளிப்படையான கணக்கீடு
✔️ உடனடி Receipt
✔️ ஊழல் வாய்ப்பு குறைவு
📲 தொடர்புடைய அரசு சேவை
தமிழக அரசு தற்போது WhatsApp மூலம் பிறப்பு சான்றிதழ், இறப்பு சான்றிதழ் மற்றும் e-Sevai சேவைகளை பெறும் வசதியை வழங்கியுள்ளது.
🔗 முழு விவரம் படிக்க இங்கே கிளிக் செய்யவும்❓ அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)
Q1. ஆன்லைன் Payment கட்டாயமா?
👉 பெரும்பாலான பதிவுகளுக்கு ஆம்.
Q2. Payment Fail ஆனால்?
👉 Amount Auto Refund / Re-credit ஆகும் (2–7 Days).
Q3. Guideline Value குறைவாக இருந்தால்?
👉 Market Value அடிப்படையில் Duty கணக்கிடப்படும்.
📝 முடிவுரை
TNREGINET STAR 3.0 என்பது தமிழ்நாடு பதிவுத்துறையின் முக்கியமான டிஜிட்டல் மாற்ற முயற்சி. இதன் மூலம் பொதுமக்கள் பதிவு தொடர்பான 18 முக்கிய சேவைகளை எளிதாகவும் விரைவாகவும் ஆன்லைனில் பெற முடிகிறது.
இந்த தகவல் உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருந்தால், உங்கள் நண்பர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள்.
إرسال تعليق